30.10.2007
Уральская слобода
Экономический и экологический кризис уральских городов, духовная
деградация населения стали превращать современную реальную жизнь в
фантастику, а футурологические идеи и проекты в реальную
действительность. Жесткие условия заставляют искать неординарные пути
улучшения ситуации. Социально-градостроительное проектирование,
обладающее научными и конструктивными возможностями, один из таких
путей.
Актуальность
работы определяется необходимостью в экономическом и духовном
возрождении малых населённых мест, направления развития структуры этих
мест в русло стабильного устойчивого развития, решения демографических
проблем, повышением качества жизни населения Свердловской области и
России в целом. Урал, и особенно, Свердловская область, всегда были
инициаторами социальных и градостроительных экспериментов в стране. Это
создание МЖК (Молодёжные жилые комплексы), образцовых посёлков Патруши,
Балтым и др., а также новых типов зданий, получивших название
культурно-оздоровительных центров (КОЦ).
Решение такой градостроительной
проблемы как обеспечение условий устойчивого развития поселений поможет
Свердловской области занять лидирующее положение. Необходимо создать
действующую экспериментальную модель "устойчивого", т.е. "динамично
развивающегося" территориального образования. В качестве такого
экспериментального образования предлагается малое поселение "Уральская
слобода".
Главная цель проектирования состоит в
разработке проектной концепции по созданию нового типа населённого
места на Урале, отвечающего современным задачам экономического подъёма,
духовного возрождения и социально-экологического благополучия малых
поселений и края в целом.
Предпосылки эксперимента
Сегодня выйти из кризиса территории
смогут, только перейдя на модель устойчивого развития. Ее суть в
согласованном решении экономических, экологических, духовных и
нормативноправовых задач развития территорий в интересах нынешнего и
будущих поколений. На Урале известны концепции устойчивого развития
Свердловской, Оренбургской и Курганской областей, Удмуртской
республики. Речь пойдет о создании действующей экспериментальной модели
устойчивого территориального образования небольшого поселения
"Уральская слобода" (площадью 69,7 га) вблизи Екатеринбурга (в 20
минутах езды на автомашине) и озера Таватуй (6 км), на восточном склоне
горы Чащевитая. Участок, отведенный под строительство, имеет хорошие
экологические условия и красивейшее природное окружение. Вместе с тем
активный рельеф, залесенность, необходимость строительства подъездных
путей заставляют искать рациональные и эстетически выразительные
решения для освоения территории.
"Уральская
слобода" - спутник крупнейшего города, что позволит связать поселение с
вузами, коммерческими и производственными фирмами, крупными
предприятиями, транспортными узлами. Уже сейчас в проработке идеи
принимают участие специалисты Урал ГАХА, УГТУ, Института экономики УрО
РАН. Есть фирмы, желающие строить жилье, и предприятия, готовые
внедрять новые технологии. "Уральскую слободу" окружают крупные рекреационные зоны
возле озер Исетское, Таватуй, Витовское, Балтым. Поселок Мурзинка с
железнодорожной станцией, автотрасса «Екатеринбург - Нижний Тагил»
обеспечивают удобную связь "Уральской слободы" с Невьянском и Нижним
Тагилом. "Уральская слобода" может удачно дополнить проектируемую
систему "точек экономического роста" вокруг Екатеринбурга (технопарк
"Заречный", экопарк "Верхняя Сысерть") и "спасательного пояса" Урала,
формирующегося из закрытых, полузакрытых и относительно устойчиво
развивающихся городов: Лесной, Новоуральск, Нижняя и Верхняя Салда,
Среднеуральск, Снежинск. Имеются научные и проектные предпосылки развертывания
эксперимента труды таких уральских ученых, как К. И. Новосельский, А.
И. Татаркин, А. Ф. Суховей, В.А.Калясников и др., публикации, проекты и
наработки авторов "Уральской слободы" ООО"Матур"( В.Е.Соперников,
М.В.Соперникова) и специалистов Уральской государственной
архитектурно-художественной академии (УралГАХА) . Данный проект "УРАЛЬСКАЯ СЛОБОДА" - "малый полюс устойчивого
развития", предполагается реализовать в качестве пилотного
проекта - социально ориентированного, недорогого и доступного.
Цели и задачи эксперимента
Главная цель программы - создание нового типа населенного места на
Урале, пионерного, "умного" поселения с элементами устойчивого
развития, отвечающего современным требованиям экономического подъема,
экологического благополучия и духовного возрождения малых поселений и
края в целом на обозримую перспективу. Данное поселение является
"СОЦИАЛЬНЫМ ЭКСПЕРИМЕНТОМ", необходимым как этап отработки социальных
технологий проектирования, строительства и функционирования малых
населенных мест на Урале и России в целом. На сегодня все существующие
и вновь строящиеся поселения организованы по принципу "спальных"
районов, в которых отсутствует элементарная социальная инфраструктура,
не говоря уже о наличии мест приложения труда поселенцев.
Среди основных задач:
- разработка новой высокоэффективной и экологически чистой
экономической базы формирования и развития малого населенного места;
- экологическая реабилитация и психологическая релаксация людей;
- воспроизводство природы и архитектуры;
- демонстрация новейших технологий, принципов и методов проектирования и строительства;
- определение возможностей быстрого возведения поселений в конкретных условиях и для различных социальных групп;
- создание первого образца поселения полюса устойчивого
эколого-экономического и культурологического развития, формирующего
новый имидж Урала, привлекательный для инвесторов и жителей.
Экономическая модель "многоотраслевого производства" включает четыре основные сферы:
1) "Возрождение технологий и традиций" (производство экологически
чистых продуктов питания и лекарств, развитие народных промыслов);
2) "Свой дом и комфортная среда" (производство строительных конструкций и материалов);
3)"Экологическое воспроизводство" (формирование широкого ассортимента
услуг по восстановлению жизненных сил человека, проведению досуга и
профилактике заболеваний);
4) "Новые технологии и производства" (производство информации, информационные технологии, реализация "рисковых" проектов).
К числу ведущих принципов организации родового поселения "Уральская слобода" следует отнести:
1) единство экономики и экологии ставка на высокие технологии,
конкурентоспособную и экологически чистую продукцию повышенного спроса;
использование отходов, энерго- и ресурсосберегающих технологий и
конструкций; приоритет развития производства на местном сырье;
возрождение местных технологий и традиций; 2) единство архитектуры и природы учет и использование при
проектировании и строительстве объектов особенностей рельефа,
возможностей освоения подземного пространства, природноклиматических
факторов и закономерностей "живой природы"; 3) единство самоорганизации и управления возможность
трансформации элементов архитектурнопланировочной структуры в
зависимости от изменений социальных и экономических условий;
прогнозирование и нормативноправовое обеспечение развития;
согласованность государственных и рыночных механизмов регулирования
производства; определенная последовательность создания объектов,
формирующих доходную часть поселения;
4) единство устойчивости и изменяемости создание стабильных и подвижных частей поселения;
5) учет интересов и потребностей различных социальных групп людей в
зависимости от уровня доходов, образа жизни, возраста формирование
разных типов жилья, универсальной системы культурнобытового
обслуживания, мест приложения труда и отдыха; 6) экологическая функция и техника создание экологически
благополучных жилых домов, деловых помещений, многофункциональных
центров обслуживания населения, малых экологически чистых промышленных
предприятий и инженернотехнических сооружений, информационного центра
передачи технологий; 7) экологическая эстетика формирование оригинальной по форме
и художественной по содержанию архитектурнопланировочной структуры с
учетом правила "красивое устойчиво"; достижение ансамблевого единства
среды на основе "экологического стиля", выявление новых "архитектурных
миров" и представлений о взаимодействии человека, природы и архитектуры.
В соответствии с перечисленными принципами в качестве основных компонентов "полюса устойчивого развития" рассматриваются;
1) высокоэффективное и экологически чистое многоотраслевое
производство, динамично изменяющееся под воздействием рынка. Особая
роль отводится мобильной и относительно автономной строительной базе,
основанной на новых технологиях и материалах, позволяющих существенно
снизить затраты и повысить качество строительства зданий и
благоустройства территорий;
2) экологически комфортная жилая среда, неразрывно связанная с природой. Базовый объект такой среды "экодом";
3) комплекс объектов сервисных служб, направленных на воспроизводство
жизненных сил человека, возрождение национальных и региональных
традиций, культурных ценностей. Основной объект комплекса универсальный
общественный центр, внутреннее пространство которого может легко
трансформироваться, осваиваться под разные функции; 4) экологическая инфраструктура комплекс
инженернотехнических объектов, транспортных и пешеходных путей и
устройств, элементов благоустройства и озеленения, средств визуальной
информации. Ведущее значение при этом может иметь
"архитектурно-ландшафтный конструктор", соответствующий "экологическому
стилю" поселения.
Структуру родового поселения "Уральская
слобода" можно, представить по опыту технопарков в виде нескольких
секторов: научно-исследовательского, производственного, обслуживающего,
коммерции и маркетинга, учебного, эколого-релаксационного,
рекреационного и т.д.. Ядром структуры должен стать информационный
центр передачи технологий. Его предусматривается создать на вершине
горы Чащевитая.
Этапы реализации эксперимента
Проведение эксперимента предполагается разделить на три этапа.
Первый (1998-2002 гг.) связан с разработкой моделей, составлением
бизнес-плана, генерального плана поселения, рабочих чертежей.
Второй (2002-2010 гг.) строительство основных объектов.
Третий (2006-2015 гг.) мониторинг с учетом экономического,
экологического, духовного, нормативно-правового благополучия населения.
При этом уровень доходов 10% наименее обеспеченных и 10% наиболее
обеспеченных жителей должен удерживаться в пределах 1:6 (пороговая
величина для Свердловской области 1:15,1:25, в странах Запада 1:6,1:8).
Источники финансирования эксперимента
"Экологическая
безопасность Урала" (заявитель Правительство области); "Обеспечение
жильем военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы в запас или
в отставку" (заявитель Правительство области); "Программа
государственной поддержки малого предпринимательства" (заявитель Центр
содействия предпринимательству Свердловской области); "Свой дом"
(заявитель Правительство области); Федеральная миграционная программа
(заявитель миграционная служба области).
Второй - областные фонды и программы в области строительства, экологии и экономики.
Третий - международные фонды и программы, например, демонстрационные
программы Центра по населенным пунктам при ООН (ХАБИТАТ), фонд Форда и
др.
Четвертый - частные инвестиции, средства заинтересованных фирм и предприятий.
Важную роль могут сыграть и налоговые льготы, организация льготного и
рискового кредитования перспективных разработок, затрат на освоение
новых технологий и техники, выпуск новых видов продукции.
Этапы развитие индивидуального малоэтажного строительства в уральском регионе
В
жизни всё подчинено некой системе, и развитие общественных процессов
происходит скачкообразно. С этой точки зрения рассмотрим развитие
индивидуального малоэтажного строительства в уральском регионе. За
последние 25-30 лет можно отметить несколько таких волн.
Первая волна (начало 70-80-х годов
прошлого столетия) это бум в садовом строительстве- 6 соток земли плюс
ограничения в строительстве: по площади домика в 25 метров из подручных
материалов, с коньком- 6,5 метров, "самострой", на баньку запрет и т.д.
Эта волна предопределила следующее - русский человек по натуре
"самоделкин", воспитанный на сказках о трёх поросятах с непременной
предпочтительностью Наф-Нафу.
Вторая волна (80-90 года) началась в
близлежащих к Екатеринбургу сельских посёлках, где как грибы после
дождя вырастали 3-4-х этажные бунгало из кирпича со стенами метровой
толщины. Сразу возникали проблемы - разница менталитетов с местным
населением, отсюда невосприятие "новых русских"- как инородное тело в
их социуме, и далее повышенный интерес к их недвижимости, выражающийся
от элементарной пакости к тотальным грабежам. В силу чего на рынке до
сих пор львиную долю предложений составляют бунгало этой волны.
Третья волна возникла на рубеже 90-95
годов - появились компактные новообразования, построенные по той же
"кирпичной схеме" меньшей площади и этажности (около 400 м2), но уже
сгруппированные - если на новых местах, то в посёлки (Широкая речка,
Малый Исток и др.), если в старой инфраструктуре, то частным порядком в
отдельные улицы или районы (Прохладный, Горный щит и др.). Однако,
проблемы остались те же - повышенный интерес к чужой собственности со
стороны местных жителей и как следствие встала проблема охраны.
Четвёртая волна возникает с 1995 по
2003год созданием эталонных посёлков (Палникс, Карасьеозёрск и т.д.).
Здесь уже вырисовывается какой-то социум, проглядываются архитектурные
изыски, новые технологии в строительстве, новые материалы, ну и
соответствующие цены для бриллиантовых поселений. Но и здесь возникает
масса проблем не только связанных с пресловутой охраной, но главное
социальных - отсутствие школ, больниц, рабочих мест и проч. Причём,
если охрана решается возведением пятиметрового железобетонного забора,
то остальные - только посредствам Мегаполиса и, по сути, появилась
новая разновидность "челночных" посёлков. В этой ситуации выиграли
посёлки, находящиеся в минимальной удалённости от Мегаполиса.
Пятая волна возникает с 2003 года и по
сегодняшний день идёт строительства комплексных поселений нового типа.
К ним можно отнести Александровский (Атомстройкомплекс), Итальянскую
деревню (Мэрия) и т.д. Здесь уже появляется социум, точки приложения
труда, развитая инфраструктура. Правда, подходы к таким поселениям
носят явно пиарный оттенок. Если только вдуматься - канадская,
итальянская, американская и прочие деревни - суть в технологии: из
каких панелей будет сделана стена. Кстати, именно канадско-итальянские
деревни привнесли на российский рынок недвижимости понятие таунхаусы
(сблокированное 2-3-х уровневое жильё с минимальным земельным наделом в
1-2 сотки). Однако, таунхаусы на Уральской земле пока не прижились в
силу специфики нашего русского менталитета, непонятности юридического
статуса и отсутствия востребованных проектов (с площадью 120-180 кв.м).
Шестая волна возникла в начале 21 века . Это РОДОВЫЕ ПОСЕЛЕНИЯ с принципиально
разными подходами :
а) родовые поместья по Мегре В.Н., - формируются посёлки по 100 человек
с непонятной организацией, где каждому жителю выдаётся по гектару. В
городе Екатеринбурге 6 таких объединений подобного толка, как правило,
студенты и бабули, объединённые неплохими организаторами, стремящиеся
построить родовое счастье без рубля в кармане, не понимая что такое
экономика в принципе. Как итог, появилось несколько новообразований
(Курган, Половинка, Трёка), но способны ли они жить полнокровной жизнью
покажет время.
б) родовые поместья полного профиля (как
у Юсуповых, Шереметьевых, Орловых) - это удел состоятельных людей. По
аналогии с Москвой, скупаются участки от 1 до 500 га в радиусе 50-100
км от Екатеринбурга, где возводятся родовые имения полного профиля с
охотничьими угодьями, озёрами, парками, дворцами и т.д. Видимо, это
направление тоже имеет право на жизнь, поскольку в финансовом плане там
всё ясно.
в) самодостаточные, устойчивые, родовые
поселения, как система родовых гнёзд, завязанных мощной
инфраструктурой, некое муниципальное образование с уклоном на технопарк
- где основной продукт инновационные технологии, связанные с
информатикой, инновационным бизнесом в области "умных" технологий. По
сути, это национальный социальный проект при отработке которого можно
"клонировать" аналогичные посёлки на Российских просторах (родовое
поселение "Уральская слобода", автор-разработчик ООО "МАТУР").
Особняком стоят - "родовые гнёзда"
бывшей репатреаруемой знати. С недавних пор им стали сдавать в аренду
на 49 лет их же собственные фамильные имения. Это неплохо - и имения
возрождаются, и инвестиции появляются вместе с собственниками, правда
эти процессы опять же идут в Москве и Санкт –Петербурге; Екатеринбурга
они, по нашим данным, ещё не коснулись. Понятно, что такая миграция
лучше китайской или южной составляющей.
КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОЕКТА - Родовое поселение "Уральская слобода"
Участок, отведённый под строительство родового поселения "Уральская
слобода", расположен в лесной зоне в 1,5 км от Серовского тракта
(отворотка 38 км) и в 20 минутах езды на автомобиле от города
Екатеринбурга. Расстояние от центра участка до центра мегаполиса по
прямой видимости составляет 30 км, от центра участка до границы города
Екатеринбурга (в районе Уралмаша)-24 км, до ближайших поселений ( Аять,
Сагра, Таватуй) - 7-8 км. Участок занимает восточный склон горы
Чащевитой и по площади составляет 69,7 га. Территорию участка окружают
рекреационные зоны возле озёр Исетское, Таватуй, Витовское, Балтым.
Посёлок Мурзинка с железнодорожной станцией, автотрасса
Екатеринбург-Серов обеспечивают удобную связь участка с указанным
парком и его центрами - Невьянском, Нижним Тагилом и др.
Впервые
в поселении "Уральская слобода" учитываются возможности разных
социальных групп потенциальных жителей. Программа разработана с учетом
того, что высоко обеспеченные жители поселения составят около 5%,
средне обеспеченные - около 70%, так называемые "муниципалы" составят
около 25%. Все категории семей будут обеспечены земельными участками в
зависимости от своих финансовых возможностей (от 3 до 50 соток). Вся инфраструктура поселения "Уральская слобода" связана
между собой локальной информационно-вычислительной сетью, работающей по
принципу местного Интернета. Локальная сеть позволит обеспечить функционирование каждого
элемента инфраструктуры, а жителям поселения - комфортное проживание,
внутреннюю и внешнюю связь. Благодаря данной системе, работающей в
режиме реального времени, отпадает проблема несвоевременных
коммунальных платежей, моментально отслеживаются неполадки в сетях и
системах жизнеобеспечения поселения и многое другое. В "Уральской слободе" предусмотрены экономические "точки
роста", такие как релаксационный центр, технопарк,
культурно-общественный центр досуга жителей (для всех категории),
спортивно-туристический комплекс с гостиницей, горнолыжной трассой,
конноспортивными маршрутами по живописной горноуральской местности, а
также банк, учебный центр, детский досуговый центр и т.д.
Инфраструктура поселения спроектирована таким образом, что у жителей
появляется возможность работать по своим специальностям, не выезжая за
пределы поселения. Уникальность данного экспериментального поселения в том, что
центр поселения выше города Екатеринбурга на 178 метров, что позволяет
принимать все телевизионные, информационные и связевые каналы уже
сейчас (прямая видимость). Поселок находится в чистейшей экологической зоне и в 1,5 км
от федеральной трассы Серов-Екатеринбург. Получена в собственность
земля, полностью решена и согласована в избытке ресурсная часть проекта
(вода, энергия, газ). До международного аэропорта Кольцово 60 минут
езды на автомобиле.
ОПИСАНИЕ РОДОВОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Территория окружена лесным массивом, в
основном лиственных пород. В общем плане застройки предусмотрено
строительство 390 коттеджей, расположенных на лесной территории
площадью 69,7 га., площадь отдельного участка в среднем по поселению
УРАЛЬСКАЯ СЛОБОДА составит 13,5 соток. Единый архитектурный стиль
родового поселения позволяет наиболее гармонично вписать коттеджи в
окружающий ландшафт, не нарушив естественной гармонии и очарования
девственного леса. Коттеджи выполнены по технологии
каркасно-монолитного домостроения и представлены в десяти вариантах
общей площадью от 200 до 320 м2.
Родовое поселение "Уральская слобода" состоит из трех основных составляющих:
1. Жилой комплекс состоит: из 390 индивидуальных котеджей.
МУНИЦИПАЛЫ
будет проживать в 114 жилых дома, общей площадью до 144 кв.м. с
земельным участком 300 кв.м. Материал стен - пенобетон с несъёмной
опалубкой СРЕДНИЙ КЛАСС будет проживать в одноуровневых индивидуальных
домах с мансардой и цокольным этажом или "домах-холмах". Площадь
двухуровневого индивидуального дома составляет 320 кв.м. + приусадебные
участки по 10, 12, 15 соток. В местах стыковки внутренних границ
участков предполагается организация зон совместных пикников для жителей
соседских участков или размещение детских игровых мини- комплексов. БОГАТЫЕ слои населения будут проживать в индивидуальных
домах в 2-3 уровнях с мансардой и цокольным этажом (площадь дома 430
м2) + приусадебные участки по 25-50 соток.
2. Инженерная инфраструктура:
электричество, газ, централизованное водоснабжение, канализация -
индивидуальные очистные сооружения частных домов и общие блочные
очистные сооружения для инфраструктуры. - помимо центральных коммуникаций, каждый дом оборудован
собственной котельной, и об этом стоит сказать особо. Тепло и горячее
водоснабжение в доме обеспечивает автономная котельная, с помощью
которой, вы можете управлять теплом в вашем доме по собственному
усмотрению и не зависеть от изменений погоды. 3. Социальная инфраструктура: административный блок, банк,
релаксационный центр, общественно-торговый центр, храм, спортивный
туристический центр, промзона (технопарк), горнолыжный центр с
кемпингами и гостиницей и многое другое.
Производственная зона (технопарк)
запроектирована в южной части поселения и на её территории будут
размещаться следующие объекты:
- блок переработки овощей и ягод, овощехранилище;
- небольшое теплично-парниковое хозяйство;
- блоки мини-производств: мини- пекарня, производство макаронных и
кондитерских изделий, мини-пивоваренный завод, рыбопитомник и т.д.;
блок производства наукоёмкой продукции;
- ГРП мощностью 16 тыс.тонн условного топлива в год;
- теплопункт и очистные сооружения, размещённые в одном блоке;
- каскад озёр для естественной доочистки сточных вод;
- электроподстанция 110/10 кВольт мощностью 6,5 МВатт;
- СТОА;
- автозаправочная станция;
- стоянка грузового транспорта.
Основной доход родового поселения "Уральская слобода"- интеллектуальная
продукция (проекты, новые разработки в разных областях деятельности и
т.д.), прибыль от приезжающих в релаксационный и
спортивно-туристический центры , на горнолыжный комплекс, а также от
развлекательных мероприятий .
Рядом с производственной зоной расположены такие не менее важные объекты как пожарное депо, отделение милиции и ГАИ.
На неудобных для застройки территориях в северо-восточной части склона
горы Чащевитой (овраги с родниковыми ручьями) запроектированы:
террасный парк с крытой зоной для проведения общественных мероприятий и
аквапарк с каскадом озёр.
Напротив живописного террасного парка расположена школа с участком в 1 га.
Релаксационный центр задуман как комплекс оздоровительных мероприятий
для жителей поселения и для приезжающих людей уже подвергнувшимся
психологическим нагрузкам. Сам центр состоит из нескольких блоков:
административного, диагностического, водных процедур, аромо- и
фитотерапии, стационарного и тренажёрного. К релаксационному центру
относится и профильный парк, территория которого разбита на несколько
функциональных зон:
- зона игры в мини-гольф;
- зона детского городка
- зона пирамид;
- зона тихого отдыха у воды, аутотренинга и т.д.
На лечение в релаксационный центр могут приезжать как отдельные
граждане, так и целые семьи. Каждому пациенту будет составлена на
основе новейших медицинских разработок, соответствующая его здоровью
гистограмма, по которой затем будут провидиться
лечебно-восстановительные процедуры.
Спортивно-туристический центр в своём составе имеет:
- крытый бассейн,
- зал для спортивных игр,
- гимнастический зал,
- раздевальные комнаты с душевыми,
- спортивные площадки на открытом воздухе для игры в теннис, волейбол и т.д.,
Также при спортивно-туристическом центре находится пункт проката
снегоходов, горных велосипедов и лыж. На территории центра
располагается конюшня на 5-6 лошадей для организации конных маршрутов и
для праздничных катаний. Приезжающие в спортивно-туристический центр
размещаются для временного проживания в гостинице или кемпингах
горнолыжного комплекса. Для парковки автомобилей предусмотрены крытые
охраняемые автостоянки при главном въезде в родовое поселение
"Уральская слобода".
Общественно-торговый центр предназначен
для проведения свободного времени, главным образом, жителей поселения.
В его состав входят следующие объекты: продовольственный и промышленный
супермаркет, салон красоты и парикмахерская, фитнес-клуб, компьютерный
центр для детей, дискобар, рестораны (русский, суши-бар, немецкая
бирштубе, итальянская траттория, венское кафе), боулинг на четыре
дорожки, бильярд и пр. Научно-производственный центр объединяет на
своей территории офисы, проектные мастерские и помещения для апробации
перспективнейших новейших технологий в различных областях деятельности.
Все объекты общественного назначения будут построены на основе гибкого
типового модуля размером 24х24 м и высотой в чистоте 8м.
(С) Мировой опыт строительства
экопоселений и научные разработки ООО "МАТУР" диктуют следующее - для
того, чтобы получить "устойчивый" (многофункциональный) родовой посёлок
необходимо:
- территория участка не должна быть менее 50 га, иначе возможна утрата гибкости поселения;
- численность его жителей должна составлять не менее 2500 человек;
- нормы жилой площади должны составлять не менее 50 м2 на человека;
- норма земли на одного жителя поселения должна быть не менее 250-300 м2;
- земельные участки с индивидуальными домами должны находится в собственности застройщиков;
- земля под общественными зданиями и сооружениями должна быть в
собственности муниципалитета поселения или акционерного предприятия,
выполняющего роль генерального заказчика; - сама структура поселения должна функционировать на
акционерных началах; недопустимо формирование общины под конкретную
идею. Практика показала, что такая община в перспективе вырождается,
остаются лишь те объединения, которые были сформированы на
экономических принципах; - устойчивые экопоселения, функционирующие уже или
строящиеся, созданы, как правило, недавно в последние два десятилетия
ХХ века. Поэтому ещё не наработаны принципы, нормы и правила для
проектирования подобных поселений, не говоря тем более о России, в
которой данный период приходился на эпоху реформирования; - необходимо учитывать социологию, так как в России на
сегодняшний день 2% составляют очень богатые люди, 5%-средний класс и
остальные малоимущие слои населения. Принятая правительством РФ
программа поддержки малого с среднего бизнеса, "Возрождение среднего
класса", в процессе реализации которой должно появится следующее
(стабильное) соотношение классов: 5-10%-богатых, 55-70%- среднего
класса, 25-30%-с доходами ниже прожиточного минимума; - обязательный архитектурный-ландшафтный стиль родового
поселения должен быть уникален для данного места, соответствовать
менталитету поселенцев и опираться на новейшие представления в области
архитектуры. Желательно, чтобы поселение являлось музеем
архитектурно-строительных технологий под открытым небом, что может дать
солидный приток капитала;
- ландшафтные работы желательно проводить централизованно;
- в проекте обязательно должна присутствовать "изюминка"- к примеру, горнолыжный комплекс, аквапарк и т.д.;
- ресурсная часть (инженерные сети, коммуникации, системы и др.) должны
быть избыточными и могли бы выдержать ресурсные нагрузки дальнейшего
развития поселения;
- в поселении должна быть мобильная часть зданий и сооружений, способная изменятся с учётом экономических преобразований;
- в поселении должен быть достаточный социум охватывающий все слои населения;
- поселение должно находится в экологически чистом районе, что в дальнейшем повлияет на экономику и здоровье поселенцев;
- необходимо выдержать АНТИВАНДАЛЬНОЕ расстояние как от магистрального
тракта (1500м), так и от поселений со старой инфраструктурой не менее
5000 м, лучше если этот тракт будет экономически и стратегически
значим; - необходимы замкнутые ресурсные циклы с утилизацией отходов
жизнедеятельности непосредственно на приусадебных участках, система
глубокой утилизации отходов жизнедеятельности поселения и система
мониторинга окружающей среды; - по возможности необходимо создать мифологию места
поселения, основываясь на национальных традициях и истории, что
благоприятно скажется на экономике поселения; - поселение должно быть "умным", для чего в нём должна
функционировать локальная информационная сеть с диспетчерским пунктом,
работающая в реальном масштабе времени и позволяющая оперативно
реагировать на все проблемы поселения; - транспортная сеть должна быть замкнутой с достаточным
резервированием, способная удовлетворять требованиям изменяемой
инфраструктуры и иметь не менее двух точек въезда на территорию
поселения, что диктуют пожарные нормы; - в поселении должна быть производственная зона (технопарк)
с гибкими производственными циклами , продукция должна быть с
минимальными ресурсными вложениями , максимальной интеллектуальной
составляющей, и минимальным давлением на окружающую среду; - технологии строительства должны максимально использовать
местные материалы, что позволит минимизировать транспортную
составляющую; - магистральные коммуникации желательно возводить из
современных материалов, и выполнять посредством неглубокого заложения с
дальнейшим утеплением;
- функции ГЕНЗАКАЗЧИКА и ГЕНПОДРЯДЧИКА должна выполнять организация-собственник земли;
- оформление домостроения и земли нужно делать централизованно по окончанию всех строительных работ;
- окончательную отделку интерьеров необходимо отдать заказчику;
- практика показывает, что в первую очередь идёт освоение поселений в 1
и 2-ом радиусе доступности (30-60 км от города) и поэтому
предпочтительное расстояние до поселения это 15-20 минут езды на
автомобиле до города.
Значение результатов эксперимента
Обеспечение условий устойчивого развития
поселений - крупная градостроительная проблема, в решении которой
Свердловская область может занять лидирующее положение. Опыт
строительства "малого полюса устойчивого развития" особенно важен для
кризисных одноотраслевых поселений (например, горнодобывающих), а также
для многочисленных деревень и поселков в глубинке, оторванных от
крупных центров расселения. Создание "Уральской слободы" и подобных ей устойчивый
поселений может способствовать решению жилищной проблемы, снижению
уровня безработицы, повышению уровня жизни населения, решение вопросов
демографии, возрождению родового уклада жизни в Уральском регионе и
России в целом.
(С) СОПРОВОДИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА к проекту "Родовое поселение "Уральская слобода" - малый полюс устойчивого развития".
Авторы:
1. Соперников
Владимир Евгеньевич, генеральный директор ООО "МАТУР", 55 лет,
образование высшее (окончил Железнодорожный техникум по специальности
"Радиосвязь и радиовещание" и радиофакультет УПИ им. Кирова в г.
Екатеринбурге). С 1977 по 1982 год занимался реализацией социального
эксперимента МЖК (Молодежный жилой комплекс), где состоял в
организационном комитете в должности главного инженера по
строительству. С 1972 по 1990 год участвовал в студенческих
стройотрядах по Уральскому региону в качестве менеджера, куратора
строительных работ. В 1993 году создал ООО "МАТУР", где работает в
настоящее время.
2. Соперникова Марина Викторовна,
архитектор, 34 года, образование высшее (окончила Уральскую
Архитектурно-Художественную академию, факультет "Градостроительство и
ландшафтная архитектура").
СПИСОК ОПУБЛИКОВАННЫХ РАБОТ
-
Соперников В.Е., Колясников В.А. "Уральская слобода-малый полюс
устойчивого развития", журнал "Стройкомплекс Среднего Урала", №7, 1998
год;
- Соперников В.Е., Колясников В.А. "Будущее начинается сегодня", журнал "Стройкомплекс Среднего Урала", №№9-10, 1998 год;
-Соперников В.Е. "Уральская слобода-экспериментальное поселение 21 века", журнал "ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ", №2, ЯНВАРЬ, 1999 ;
-Соперников В.Е., Продолжение "Уральская слобода-экспериментальное
поселение 21 века", журнал "ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ", №3, ФЕВРАЛЬ, 1999; -Соперников В.Е, Соперникова М.В. "Уральская
слобода-будущее, которое стоит обрести!", альманах "КОМПАС БИЗНЕСМЕНА",
№12, 2005;
-Соперников В.Е., Соперникова М.В. "Уральская слобода", альманах "КОМПАС БИЗНЕСМЕНА", № 14, 2005;
-Соперников В.E., Соперникова М.В. "Уральская слобода -
экспериментальное родовое поселение", журнал "Стройкомплекс плюс",
№11(23), 2005;
-Соперников В.Е., Соперникова М.В. "Эксперимент на горе Чащевитой", журнал "Стройкомплекс плюс", № 12(24) -01, 2006;
-Соперников В.Е., Соперникова М.В. "Экспериментальные подходы в
малоэтажном строительстве", журнал "Стройкомплекс Среднего Урала",
№4(27),2006; -Соперников В.Е., Соперникова М.В. "Устойчивые родовые
поселения на Урале как прообраз национальных проектов России", №11,
2006. - Соперников В.Е., ООО "МАТУР", "Уральская слобода"-
программа проектирования и строительства экспериментального посёлка 21
века в Свердловской области", 1994 год. - Соперников В.Е., ООО "МАТУР", Программа "Возрождение и
устойчивое развитие малых населённых мест Свердловской области", 1999
год.
НАГРАДЫ ПРОЕКТА "РОДОВОЕ ПОСЕЛЕНИЕ "УРАЛЬСКАЯ СЛОБОДА"":
МЕДАЛИ.
1. Серебряная медаль I Евро-Азиатского форума инвестиций и инноваций
(26-29 октября 2004 года, г. Екатеринбург). ООО "МАТУР" за разработку
социально- значимого проекта "Уральская слобода"; Организатор
СОЮЗПРОМЭКСПО г. Екатеринбург; 2. Серебряная медаль Международного форума "Экология и
Экономика" (6-9 июня 2006 год, г. Екатеринбург).ООО "МАТУР" за
разработку социально- значимого проекта "Уральская слобода-малый полюс
устойчивого развития" .
Организатор СОЮЗПРОМЭКСПО г. Екатеринбург.;
ДИПЛОМЫ.
3. Диплом Участника
1 выставки "Россия-страна теремов" (17.02.- 31.03 2004 года, г.
Екатеринбург) ООО "МАТУР" за разработку проекта "Уральская слобода".
Организатор ООО " СТРАНА ТЕРЕМОВ" г. Екатеринбург;
4. УДОСТОВЕРЕНИЕ (СЕРЕБРЯНАЯ МЕДАЛЬ) I
Евро-Азиатского форума инвестиций и инноваций (26-29 октября 2004 года,
г. Екатеринбург). ООО "МАТУР" за разработку социально- значимого
проекта "Уральская слобода";
Организатор СОЮЗПРОМЭКСПО г. Екатеринбург.;
5. Диплом выставки "Ландшафтная архитектура и дизайн. Городская среда. Загородный дом".
(05- 08 апреля 2005 года, г. Екатеринбург). ООО "МАТУР" в номинации
"Ландшафтное проектирование". За идею модульного поселения "Уральская
слобода";
Организатор КОСК "РОССИЯ", ВЫСТАВОЧНЫЙ ЦЕНТР г.Екатеринбург.
6. Диплом 11 МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЙ
ОБЩЕПРОМЫШЛЕННОЙ НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ выставки, "Урал-Техно. Наука.
Бизнес-2005" ( 17-20 мая 2005 года. г. Екатеринбург), Х РОССИЙСКИЙ
ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ФОРУМ, ООО "МАТУР" родовое поселение "Уральская слобода -
малый полюс устойчивого развития", В номинации "За разработку социально
значимых проектов.
Организатор ЗАО "УНИВЕРСАЛЬНЫЕ ВЫСТАВКИ" г. Екатеринбург;
7. Диплом 1 СТЕПЕНИ МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЙ
ВЫСТАВКИ- ЯРМАРКИ "Товары и услуги - развитию бизнеса. Промышленность и
бизнес - развитию города" ,( 15-17 июня 2005 года, г. Екатеринбург), в
номинации "Перспективные проекты". ООО "МАТУР" за разработку социально
значимого проекта "Уральская слобода-малый полюс устойчивого развития"
Организатор УРАЛЬСКАЯ ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ПАЛАТА г. Екатеринбурга;
8. Диплом выставки "Строй-промэкспо 2005" ( 09-12 августа 2005 года, г. Екатеринбург) .
ООО "МАТУР" за социально значимый проект "Родовое поселение "Уральская слобода"-малый полюс устойчивого развития"
Организатор СОЮЗПРОМЭКСПО г. Екатеринбург;
9. Диплом 8-й МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЙ
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЙ ВЫСТАВКИ-СЕМИНАРА "Деревообработка. Ural
Tools-2005", (11-14 октября 2005 года, г. Екатеринбург). ООО "МАТУР" за
разработку социально значимого проекта "Уральская слобода" г.
Екатеринбург;
Организатор ООО "УРАЛЭКСПОЦЕНТР" г. Екатеринбург;
10. Благодарственное письмо выставки
"Коттедж. Ландшафтный дизайн. Приусадебное хозяйство" (24-26 января
2006 года, Екатеринбург). ООО "МАТУР" За участие и активную работу на
выставке.
Организатор ЗАО "УРАЛЬСКИЕ ВЫСТАВКИ- 2000" г. Екатеринбург;
11. Диплом 9-й МЕЖДУНАРОДНОЙ ВЫСТАВКИ-
ЯРМАРКИ , "Строй Парад-УРАЛЬСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ НЕДЕЛЯ-2006", (14-17марта
2006 года, г. Екатеринбург). ООО "МАТУР", за – социально значимый
проект "Уральская слобода-малый полюс устойчивого развития".
Организатор ООО "УРАЛЭКСПОЦЕНТР" г. Екатеринбург;
12. Диплом V МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЙ
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЙ выставки "Ландшафтная архитектура и дизайн.
Городская среда. Загородный дом" ( 04-06 апреля 2006 года. г.
Екатеринбург). ООО "МАТУР" За проведение семинара "Экспериментальный комплексный подход
в малоэтажном загородном строительстве на примере "Уральской слободы" в
рамках выставки.
Организатор КОСК "РОССИЯ", ВЫСТАВОЧНЫЙ ЦЕНТР г.Екатеринбург;
13. Диплом 12 МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЙ
ОБЩЕПРОМЫШЛЕННОЙ НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ выставки "Урал-Техно. Наука.
Бизнес-2006", ( апрель, 2006 года, г. Екатеринбург). ХI РОССИЙСКИЙ
ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ФОРУМ.
ООО "МАТУР" за разработку социально значимого проекта "Уральская слобода";
Организатор ЗАО "УНИВЕРСАЛЬНЫЕ ВЫСТАВКИ" г. Екатеринбург;
14. Диплом Международного форума "Экология и Экономика" (06- 08 июня 2006 года, г. Екатеринбург)
ООО "МАТУР" за социальный проект "Уральская слобода", в рамках
национальных проектов России. Организатор СОЮЗПРОМЭКСПО г. Екатеринбург;
15. Диплом инвестиционно-строительного
форума "СтройПромЭкспо-2006" (08-11 августа 2006 года, г.
Екатеринбург). ООО "МАТУР" за разработку социально- значимого проекта
"Уральская слобода-малый полюс устойчивого развития".
Организатор СОЮЗПРОМЭКСПО г. Екатеринбург;
16. Благодарственное письмо выставки
"Строительный комплекс Большого Урала"(10- 12 октября 2006 года,
Екатеринбург). ООО "МАТУР" за активную работу на Уральском строительном
рынке.
Организатор ЗАО "УРАЛЬСКИЕ ВЫСТАВКИ- 2000" г. Екатеринбург;
17. Диплом II Уральской венчурной выставки-ярмарки "Инновации-2006" ( 01-03 ноября 2006г,
г. Екатеринбург), III Евро-азиатского форума "Инвестиций и инноваций"
"ИНВЕСТ ПРОЕКТЭКСПО "2006. ООО "МАТУР", За проект "Уральская слобода".
Организатор СОЮЗПРОМЭКСПО г. Екатеринбург.
Источник:
с сайта medvedev-da.ru
|